G.A.3.2.2.2.4 Tvangsauktion over andele i andelsboligforeninger mv.
Indhold
Dette afsnit handler om tvangsauktion over andele i andelsboligforeninger mv.
Afsnittet indeholder:
- Udlæg i andele i andelsboligforeninger
- Auktionsværneting
- Restanceinddrivelsesmyndighedens kompetence ved tvangsauktion over andele i andelsboligforeninger mv.
Udlæg i andele i andelsboligforeninger
Hvis udlæg er foretaget i en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, kan denne ikke sælges ved tvangsauktion, før fogedretten efter anmodning fra udlægshaveren har forsøgt tvangssalg gennem andelsboligforeningen i overensstemmelse med § 6 b i andelsboligloven. Se retsplejelovens § 559 a, stk. 1.
En anmodning til fogedretten om at iværksætte tvangssalg gennem andelsboligforeningen skal ifølge retsplejelovens § 559 a, stk. 2, være skriftlig og ledsaget af en udskrift af andelsboligbogen. Når fogedretten har modtaget anmodningen, indkalder den skyldneren og andelsboligforeningen til møde.
På mødet vejleder fogedretten skyldneren om sagens videre forløb. I særlige tilfælde kan fogedretten på mødet meddele skyldneren en frist på indtil 4 uger til at afværge tvangsmæssigt salg af andelen. Reglerne i retsplejelovens § 561, stk. 1, 2. og 3. punkt, stk. 2, stk. 3, 4. punkt, og stk. 4, finder tilsvarende anvendelse. Fogedretten underretter andelsboligforeningen, skyldneren og udlægshaveren om sin beslutning om, at andelen skal forsøges solgt gennem andelsboligforeningen i overensstemmelse med § 6 b i andelsboligloven. Se retsplejelovens § 559 a, stk. 2.
Hvis det på grundlag af andelsboligforeningens oplysninger må antages, at der ved salg gennem foreningen ikke kan opnås en pris svarende til den højeste pris, der er tilladt efter andelsboligloven eller foreningens vedtægter, kan fogedretten beslutte, at salg skal ske gennem fogedretten på tvangsauktion. Se retsplejelovens § 559 a, stk. 3.
Hvis salg gennem andelsboligforeningen i overensstemmelse med stk. 1 ikke sker inden for den frist, der er fastsat i § 6 b i andelsboligloven, sælges andelen efter anmodning fra udlægshaveren gennem fogedretten på tvangsauktion. Se retsplejelovens § 559 a, stk. 4.
I de tilfælde, der er nævnt i retsplejelovens § 559 a, stk. 3 og 4, afholdes tvangsauktionen i overensstemmelse med reglerne om tvangsauktion over fast ejendom i kapitel 51 med undtagelse af reglerne i
- Retsplejelovens §§ 560 og 561,
- Retsplejelovens § 562, stk. 1 og 2, og stk. 3, 3. punkt,
- Retsplejelovens § 566, stk. 2, 2. og 3. punkt, og stk. 3, 2. og 3. punkt,
- Retsplejelovens § 568,
- Retsplejelovens § 569, stk. 1, 1. og 4. punkt, og stk. 2,
- Retsplejelovens § 570, stk. 1, 1. punkt,
- Retsplejelovens § 580 og
- Retsplejelovens § 582, 1. punkt.
Når særlige hensyn til skyldneren taler derfor, kan fogedretten beskikke en advokat for skyldneren. Retsplejelovens § 500, stk. 2, finder tilsvarende anvendelse. Se retsplejelovens § 559 a, stk. 5.
Auktionen afholdes på de af justitsministeren fastsatte tvangsauktionsvilkår vedrørende andelsboliger. Afgives flere bud svarende til den pris, der er den højst tilladte efter lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber eller andelsboligforeningens vedtægter, afgør fogedretten ved lodtrækning, hvem der skal have fortrinsstilling. Se retsplejelovens § 559 a, stk. 6.
En anmodning til fogedretten om tvangsauktion over en andel i en andelsboligforening, som anvendes til andet end beboelse, skal være skriftlig og være ledsaget af en udskrift af Andelsboligbogen. I øvrigt finder retsplejelovens § 559 a, stk. 5 og 6, tilsvarende anvendelse. Se retsplejelovens § 559 c.
Auktionsværneting
Tvangsauktion over en andel i en andelsboligforening mv. skal afholdes i den retskreds, hvor andelsboligen mv. er beliggende. Se retsplejelovens § 539, 2. pkt.
Restanceinddrivelsesmyndighedens kompetence ved tvangsauktion over andele i andelsboligforeninger mv.
Restanceinddrivelsesmyndigheden har samme kompetence i forbindelse med tvangsauktion over andele i andelsboligforeninger mv., som ved tvangsauktion over fast ejendom. Se derfor afsnit G.A.3.2.2.2.3 om restanceinddrivelsesmyndighedens kompetence ved auktion over fast ejendom.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed