E.B.5.4 Deklarationer og servitutter
Indhold
Afsnittet handler om beregningen af afgiften for tinglysning af en servitut/ deklaration på én eller flere ejendomme.
Afsnittet indeholder:
- Tinglysning af servitut/deklaration
- Tinglysning af servitut/deklaration på flere ejendomme
- Aflysning af servitut/deklaration, der er tinglyst på flere ejendomme.
- Servitutter/deklarationer i forbindelse med matrikulære ændringer
Definition: Servitut og deklaration
En servitut er en ret, der giver indehaveren af servitutten adgang til at råde over en fremmed ejendom på en måde, som indehaveren af servitutten normalt ikke ville have mulighed for.
En deklaration er et dokument, som indeholder en servitut
Tinglysning af servitut/deklaration
Ved tinglysning af en servitut som byrde på en fast ejendom, skal der betales afgift efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 7, dvs. 1.850 kr. Hvis den pågældende servitut/deklaration indeholder andre rettigheder, der lyses servitutstiftende, skal der ikke betales yderligere afgift.
Tinglysning af servitut/deklaration på flere ejendomme
Tinglyses den samme servitut på flere ejendomme med samme ejer eller flere forskellige ejere - fx på samtlige ejendomme i en grundejerforening - betales kun én afgift på 1.850 kr.
Se afsnit E.B.5.3 Vedtægter for ejerforeninger, grundejerforeninger mv., hvis servitutten/deklarationen også skal tinglyses pantstiftende.
Aflysning af deklaration/servitut, der er tinglyst på flere ejendomme
Er servitutten/deklarationen tinglyst på flere ejendomme, men efterfølgende aflyses på én eller flere af disse ejendomme, er det i retspraksis fastslået, at dette i afgiftsmæssig henseende skal behandles som en aflysning, der ikke udløser afgift.
Servitutter/deklarationer i forbindelse med matrikulære ændringer
Arealoverførsel
Flytning af en servitut, der følger det jordstykke, som den vedrører, er afgiftsfri.
Udstykning
Ved udstykningen overføres servitutten til samtlige selvstændige ejendomme. Der sker automatisk indføring i tingbogen, idet der ikke sker ændring af de rettigheder mv., som servitutten omhandler.
Jordfordeling
Flytning af en servitut som led i en jordfordeling er afgiftsfri, når servitutten følger det jordstykke, den vedrører.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed