E.B.3.1.3.1 Mageskifte
Hvad er mageskifte?
Mageskifte er at bytte fast ejendom eller dele heraf, og det sker oftest inden for familieforhold.
Regel
Tinglysning af et dokument om mageskifte er omfattet af reglerne om opgørelse af afgiftsgrundlaget i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4. Den variable afgift på 0,6 pct. betales af ejerskiftesummen/ejendomsværdien for hver ejendom, der mageskiftes. Den faste afgift på 1.850 kr. betales kun for ét af de skøder, der tinglyses som led i mageskiftet. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 9.
Tinglysning af mere end ét skøde
Hvis der tinglyses mere end ét skøde, er det en betingelse for at blive fritaget for betaling af grundafgiften på 1.850 kr. vedrørende det andet skøde, at der afgives en erklæring om, at tinglysningen sker som del af en samlet tinglysning. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 9.
Erklæringen er indsat i eTl og har følgende ordlyd:
- "Anmelder erklærer, at påtegningen/dokumentet skal tinglyses som en del af en samlet overdragelse, der omfatter flere ejendomme. Afgift er betalt samtidig med anden tinglyst påtegning/dokument vedrørende samme anmeldelse".
Ved tinglysning af dette skøde indsættes dato/løbenummer for det skøde, hvor grundafgiften på 1.850 kr. er betalt.
Se TALbek § 35, stk. 2.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed