C.H.2.1.17.3 Reglerne for genopførelse på anden eller andre ejendomme
Indhold
I dette afsnit beskrives reglerne for at genopføre på en anden ejendom end, hvor de skadede bygninger ligger
Afsnittet indeholder:
- Genopførelse på anden eller andre ejendomme
- Betingelser for at genopføre på anden eller andre ejendomme
- Tidsfrister for at genopføre på anden eller andre ejendomme
- Fordeling af overskydende beløb på anden eller andre ejendomme
- Fordeling af anskaffelsessummen for den skadesramte ejendom.
Genopførelse på anden eller andre ejendomme
Udgangspunktet er, at det er en betingelse for at udskyde beskatningen, at de genopførte bygninger eller installationer findes på den samme ejendom som de skadede bygninger. Når visse betingelser er opfyldte, kan der ske genopførelse på anden eller andre ejendomme.
Betingelser for at genopføre på anden eller andre ejendomme
Reglerne for at genopføre kan under visse betingelser også anvendes ved genopførelse på en anden ejendom, hvis
- en lov eller en offentlig myndigheds bestemmelse hindrer, at genopførelse sker på den ejendom, hvor de skadede goder fandtes, eller
- skaden har ramt en eller flere erhvervsejendomme, som tilhører samme ejer, og som udgør en driftsenhed, og ejeren ønsker at genopføre på en anden af disse ejendomme end den skadede.
Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 10, stk. 5.
Det er yderligere en betingelse, at
- genopførelsen på en anden ejendom mindst svarer til erstatnings- eller forsikringssummen, og
- ejeren efter genopførelse giver Skattestyrelsen meddelelse om det sammen med indkomstårets oplysningsskema.
Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 10, stk. 6.
Tidsfrister for at genopføre på anden eller andre ejendomme
Genopførelsen skal ske enten i det
- indkomstår, hvor skaden sker, eller
- nærmest følgende indkomstår.
Fristen udløber dog tidligst med det indkomstår, som følger nærmest efter det indkomstår, hvor erstatningssummen er endeligt fastsat.
Bemærk
Hvis skattemyndighederne ændrer skatteansættelsen vedrørende afståelse af en fast ejendom, kan ejeren anmode om at få lov til at anvende reglen, dog senest 3 måneder efter, at afgørelsen om ansættelsesændringen er modtaget.
Fordeling af overskydende beløb på anden eller andre ejendomme
Overstiger de samlede udgifter ved en genopførelse på en anden ejendom erstatnings- eller forsikringssummen, lægges det overskydende beløb til anskaffelsessummen for den genopførte bygning med flere.
Sker genopførelse på flere ejendomme, fordeles det overskydende beløb til anskaffelsessummerne for ejendommene efter andelen af de samlede udgifter til genopførelse på de enkelte ejendomme.
Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 10, stk. 7.
Fordeling af anskaffelsessummen for den skadesramte ejendom
Ved genopførelse af bygninger mv. på en anden ejendom, skal den del af anskaffelsessummen for den oprindelige ejendom, der kan henføres til det skadesramte, overføres til den anden ejendom.
Sker genopførelsen på flere ejendomme, fordeles den del af anskaffelsessummen for den oprindelige ejendom, der kan henføres til det skadesramte, efter andelen af de samlede udgifter til genopførelse på de enkelte ejendomme.
Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 10, stk. 8.
Med genopførelse af den beskadigede ejendom sidestilles ombygning af eksisterende bygning. Se dog afsnit (C.H.2.1.17.4 Begrænsning af genopførelsesmulighederne ved boligbenyttelse) om EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 10, stk. 9. Køb af en erstatningsejendom kan derimod ikke sidestilles med genopførelse. Se Skd. 1974.29.176.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed