E.B.3.1.3.5 Ægtepagt
Indhold
Afsnittet handler om, hvorledes ægtepagter tinglyses, og hvordan afgiften beregnes i forbindelse med tinglysningen.
Afsnittet indeholder:
- Personbogen
- Tingbogen
Personbogen
Tinglysning af en ægtepagt i personbogen udløser ►1.850◄ kr. i afgift. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 7. En ægtepagt kan kun ændres eller ophæves ved tinglysning af ny ægtepagt. Tinglysning af en ændringsægtepagt eller ophævelsesægtepagt udløser også en afgift på ►1.850◄ kr.
Tingbogen
Tinglysning af ejerskifte af fast ejendom ved en ægtepagt udløser som udgangspunkt afgift efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4. Afgiften nedsættes til ►1.850◄ kr., hvis ægtepagten også opløser formuefællesskabet mellem ægtefællerne i sin helhed. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 10, stk. 1, nr. 1. En overdragelse af fast ejendom mellem ægtefæller er derfor ikke omfattet af afgiftsnedsættelsen efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 10, stk. 1, nr. 1, medmindre ejerskiftet sker i forbindelse med en fuldstændig opløsning af formuefællesskabet.
Formuefællesskabet opløses ved:
- Tinglysning af ægtepagt, der indeholder bestemmelser om formuefællesskabets opløsning
- Separation/skilsmisse.
Se afsnit E.B.3.1.3.6 Bodeling ved separation og skilsmisse om bodeling i forbindelse med separation og skilsmisse.
Det er en betingelse for afgiftsnedsættelsen, at der i forbindelse med tinglysningen afgives følgende erklæring, jf. TALbek § 30, stk. 1, nr. 2:
"Formuefællesskabet er i henhold til den angivne ægtepagt opløst i sin helhed.
Dato for tinglysning af ægtepagt
Løbenummer"
Bemærk
Hvis ægtefællerne allerede har ændret deres formueordning ved ægtepagt, så formuefællesskabet allerede er ophørt, skal en overdragelse af fast ejendom mellem ægtefæller afgiftsberigtiges efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4.
Læs også:
Med Skatteberegning 2023, kan du beregne skatten for indkomståret 2023. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2022, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2022.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed