E.B.3.1.3.4 Tvangsauktion
Indhold
Dette afsnit handler om, hvorledes afgiften skal beregnes, når ejendommen er købt på tvangsauktion, og ejerskiftet herefter tinglyses.
Afsnittet indeholder:
- Auktionsskøde
- Transport og videresalg.
- Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Auktionsskøde
Tinglysning af ejerskifte af enfamiliehus, flerfamiliehus og fritidsbolig efter en tvangsauktion, anses som ejerskifte i fri handel og udløser afgift efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4, stk. 4. Afgiften beregnes således som 0,6 pct. af budsummen tillagt størstebeløbet samt den faste afgift på ►1.850◄ kr.
For andre ejendomme beregnes afgiften dog af senest offentlige ejendomsvurdering, hvis denne er højere end budsummen tillagt størstebeløb, se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4, stk. 2.
Om ejendomstyperne enfamiliehus, flerfamiliehus og fritidsbolig, se E.B.3.1.2.2 Afgiftsgrundlaget.
Der skal betales afgift af hele budsummen eller hele vurderingen, uanset om der er sammenfald mellem adkomsthaverne før og efter tvangsauktionen.
Transport og videresalg
Hvis auktionskøberen udnytter muligheden for at videresælge ejendommen inden han får auktionsskøde, kan fogedretten udstede auktionsskøde direkte til transportkøber. I andre tilfælde skal såvel auktionsskøde som transportskøde tinglyses, og der er tinglyst to ejerskifter, som hver især udløser afgiftsbetaling. Se eksempelvis SKM2002.586.LSR.
I de tilfælde hvor fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til tredjemand på baggrund af forevisning af et utinglyst videresalgsdokument, skal der kun betales afgift ved tinglysning af auktionsskødet, fordi der her kun tinglyses ét ejerskifte.
Afgiften for tinglysning af auktionsskødet for enfamiliehus, flerfamiliehus og fritidsboliger beregnes af den købesum, som tredjemand skal erlægge i henhold til transportskødet eller for andre ejendomme dog af den seneste offentliggjorte vurdering, såfremt denne er højere end købesummen.
Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Skemaet viser relevante afgørelser på området:
| Afgørelse | Afgørelsen i stikord | Yderligere kommentarer |
| Landsskatteretskendelser | ||
| SKM2002.586.LSR | Et selskab (A) købte en ejendom på tvangsauktion. Auktionsskødet blev udstedt til A den 11. august 2000. Ved endeligt skøde af 16. august 2000 videresolgte A ejendommen til B. Skødet blev anmeldt til tinglysning den 12. september 2000, og der blev samme dato betalt 4.100 kr. i afgift. Auktionsskødet blev fremsendt sammen med det endelige skøde. Det endelige skøde blev afvist fra tinglysning på grund af A's manglende tinglyste adkomst, da anmelder ikke ønskede auktionsskødet tinglyst. Den 2. oktober 2000 betalte anmelderen herefter 3.500 kr. i afgift for auktionsskødet, og samme dato blev auktionsskødet tinglyst endeligt med adkomst for B. Landsskatteretten fandt, at afgiftsmyndigheden med rette havde opgjort den samlede tinglysningsafgift til 7.600 kr., jf. TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4, stk. 1, jf. § 16, og retten fandt, at der ikke i medfør af godtgørelsesreglerne i tinglysningsafgiftsloven var grundlag for godtgørelse af tinglysningsafgift, jf. TAL (tinglysningsafgiftsloven) §§ 22-23. | (Bemærk, at sagen er fra før indførelse af det digitale tinglysningssystem og bl.a. vedrører den tidligere gældende § 22.) |
Læs også:
Med Skatteberegning 2023, kan du beregne skatten for indkomståret 2023. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2022, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2022.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed