H.A.6.2 Fordeling af ejendomsværdi for ejerboliger med to selvstændige boligenheder
Indhold
Dette afsnit omhandler fordeling af ejendomsværdi for ejerboliger med to selvstændige boligenheder.
For ejerboliger, som indeholder to selvstændige boligenheder, fordeles ejendomsværdien på de to selvstændige enheder. Fordelingen foretages som en værdimæssig fordeling mellem de to dele af ejendommen. Det fremgår af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 35, stk. 2.
Formålet med fordelingen er, at ejeren/ejerne kan ejendomsværdibeskattes af den del af ejendommen, som de har rådighed over. Det er ikke en betingelse for foretagelse af en fordeling, at ejeren eller ejerne faktisk bebor ejendommen, og at de i så fald anvender ejendomme som (helårs)bolig. Der skal således også foretages en fordeling, hvis der er tale om et sommerhus eller et helårshus, der anvendes som sommerbolig.
Det er kun ejendomsværdien, der skal fordeles. Grundværdien fordeles ikke, da ejeren/ejerne skal betale grundskyld af ejendommens samlede grundværdi.
Ansættelsen foretages ved, at der beregnes en værdi for hver boligenhed, som herefter lægges sammen til én samlet ejendomsværdi. Herefter afrundes den samlede ejendomsværdi, hvorefter værdien fordeles ud på hver boligenhed ud fra en værdimæssig fordeling. Denne metode sikrer, at fordelingen af ejendomsværdien foretages som en værdimæssig fordeling, idet værdien af den ene boligenhed ikke får indvirkning på ansættelsen af værdien af den anden boligenhed.
Ved at beregne ejendomsværdien for hver boligenhed separat tages der højde for, at den værdi, som opdelingen af ejerboligen i to selvstændige boligenheder repræsenterer, afspejles i den samlede ejendomsværdiansættelse.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed