H.A.5.1.2.5 Ansættelse af grundværdi for tofamiliehuse
Indhold
Dette afsnit omhandler ansættelse af grundværdi for tofamiliehuse, som ligger i områder, hvor der ifølge plandataregisteret Plandata.dk er mulighed for at opføre sådanne ejendomme.
I plangrundlaget, der bl.a. fastsætter, hvad og hvor meget, der må bygges i et område, anvendes plananvendelseskoder til at udtrykke, hvad en ejendom må anvendes til. Erhvervsstyrelsens vejledning i anvendelseskategorier af 11. februar 2019 indeholder en oversigt over plananvendelseskoder, som kommunerne registrerer i plandataregisteret Plandata.dk. Det er disse oplysninger, der er styrende for told- og skatteforvaltningens [Vurderingsstyrelsens] ansættelse af grundværdien.
Ifølge EVL (ejendomsvurderingsloven) § 18, stk. 2, ansættes grundværdien efter den mulige anvendelse eller udnyttelse, der giver den højeste grundværdi, hvis der efter plangrundlaget er mulighed for at anvende og udnytte grunden til forskellige formål. Nogle plananvendelseskategorier for ejerboliger giver mulighed for at opføre tofamilieshuse. Det er dog usikkert, om der efter plangrundlaget, som er nedbrudt i plandataregisteret, i alle disse situationer faktisk er mulighed for opførelse af tofamilieshuse.
EVL (ejendomsvurderingsloven) § 18, stk. 7, indeholder en bestemmelse, som beskriver, hvordan grundværdien ansættes i de situationer, hvor plananvendelseskoderne potentielt rummer mulighed for opførelse af tofamilieshuse. Af bestemmelsen følger, at der ved ansættelse af grundværdien i områder, hvor der ifølge plandataregisteret Plandata.dk kan opføres tofamilieshuse, alene tages hensyn hertil, hvis der faktisk er opført et tofamilieshus på grunden.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed