Indhold

Dette afsnit omhandler offentligretlige servitutter.

Ved en offentligretlig servitut forstås, at en myndighed har tinglyst en ret over en ejendom i tingbogen. Det kan fx, være ved fredning af en ejendoms bygning.

Offentligretlige servitutter kan være værdipåvirkende, så der skal tages hensyn til dem ved ejendomsvurderingen. Almindelige standardservitutter om fx byggelinjer og pligt til at være tilsluttet offentlige forsyningsvirksomheder vil i mange tilfælde være uden betydning for vurderingen, da de samme servitutter vil være pålagt et stort antal ejendomme, og derfor ofte også påvirke prisen af de referenceejendomme, som danner grundlag for vurderingen. En ejendom kan imidlertid være ene om at være underlagt bestemmelser, der indskrænker ejerens muligheder for at disponere over ejendommen, og som dermed kan være værdipåvirkende. Det kan fx være i form af en servitut, som sikrer ret til at færdes på ejendommen for offentligheden eller ret til at inddrage en større del af ejendommen til offentlig vej.

Offentligretlige servitutter kan eksempelvis opstå ved, at der tinglyses et såkaldt deklarationsareal på en ejendom. Når der er tinglyst et deklarationsareal på en ejendom, har myndigheden ret til at råde over et begrænset areal af ejendommen. Servitutter i form af tinglyste deklarationsarealer kan fx give myndigheder ret til at inddrage en del af ejendommen til offentlig vej eller ret til at føre højspændingsledninger over en del af ejendommen.