H.A.3.2.4.2 Offentligretlige servitutter
Indhold
Dette afsnit omhandler offentligretlige servitutter.
Ved en offentligretlig servitut forstås, at en myndighed har tinglyst en ret over en ejendom i tingbogen. Det kan fx, være ved fredning af en ejendoms bygning.
Offentligretlige servitutter kan være værdipåvirkende, så der skal tages hensyn til dem ved ejendomsvurderingen. Almindelige standardservitutter om fx byggelinjer og pligt til at være tilsluttet offentlige forsyningsvirksomheder vil i mange tilfælde være uden betydning for vurderingen, da de samme servitutter vil være pålagt et stort antal ejendomme, og derfor ofte også påvirke prisen af de referenceejendomme, som danner grundlag for vurderingen. En ejendom kan imidlertid være ene om at være underlagt bestemmelser, der indskrænker ejerens muligheder for at disponere over ejendommen, og som dermed kan være værdipåvirkende. Det kan fx være i form af en servitut, som sikrer ret til at færdes på ejendommen for offentligheden eller ret til at inddrage en større del af ejendommen til offentlig vej.
Offentligretlige servitutter kan eksempelvis opstå ved, at der tinglyses et såkaldt deklarationsareal på en ejendom. Når der er tinglyst et deklarationsareal på en ejendom, har myndigheden ret til at råde over et begrænset areal af ejendommen. Servitutter i form af tinglyste deklarationsarealer kan fx give myndigheder ret til at inddrage en del af ejendommen til offentlig vej eller ret til at føre højspændingsledninger over en del af ejendommen.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed