E.B.5.4 Deklarationer og servitutter
Indhold
Afsnittet handler om beregningen af afgiften for tinglysning af en servitut/ deklaration på én eller flere ejendomme.
Afsnittet indeholder:
- Tinglysning af servitut/deklaration
- Tinglysning af servitut/deklaration på flere ejendomme
- Aflysning af servitut/deklaration, der er tinglyst på flere ejendomme.
- Servitutter/deklarationer i forbindelse med matrikulære ændringer
Definition: Servitut og deklaration
En servitut er en ret, der giver indehaveren af servitutten adgang til at råde over en fremmed ejendom på en måde, som indehaveren af servitutten normalt ikke ville have mulighed for.
En deklaration er et dokument, som indeholder en servitut
Tinglysning af servitut/deklaration
Ved tinglysning af en servitut som byrde på en fast ejendom, skal der betales afgift efter TAL § 7, dvs. 1.850 kr. Hvis den pågældende servitut/deklaration indeholder andre rettigheder, der lyses servitutstiftende, skal der ikke betales yderligere afgift.
Tinglysning af servitut/deklaration på flere ejendomme
Tinglyses den samme servitut på flere ejendomme med samme ejer eller flere forskellige ejere - fx på samtlige ejendomme i en grundejerforening - betales kun én afgift på 1.850 kr.
Se afsnit E.B.5.3 Vedtægter for ejerforeninger, grundejerforeninger mv., hvis servitutten/deklarationen også skal tinglyses pantstiftende.
Aflysning af deklaration/servitut, der er tinglyst på flere ejendomme
Er servitutten/deklarationen tinglyst på flere ejendomme, men efterfølgende aflyses på én eller flere af disse ejendomme, er det i retspraksis fastslået, at dette i afgiftsmæssig henseende skal behandles som en aflysning, der ikke udløser afgift.
Servitutter/deklarationer i forbindelse med matrikulære ændringer
Arealoverførsel
Flytning af en servitut, der følger det jordstykke, som den vedrører, er afgiftsfri.
Udstykning
Ved udstykningen overføres servitutten til samtlige selvstændige ejendomme. Der sker automatisk indføring i tingbogen, idet der ikke sker ændring af de rettigheder mv., som servitutten omhandler.
Jordfordeling
Flytning af en servitut som led i en jordfordeling er afgiftsfri, når servitutten følger det jordstykke, den vedrører.
Læs også:
Med Skatteberegning 2025, kan du beregne skatten for indkomståret 2025. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2024, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2024.
,, Kollegaen, professor Frederik Waage, antyder i artiklen, at dommernes tendens til at lade staten vinde kan skyldes dommernes manglende ekspertise på skatteområdet.
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2025. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2024.
Oprindeligt ville regeringen sætte grænsen ned til 25%, men efter aftale med de Konservative har regeringen nu stillet forslag til Folketinget om, at grænsen sættes ned til 50%.
Beregn, hvad det koster dig at sætte arbejdstiden et par timer ned om ugen.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
,, Som advokat på borgernes side er det min oplevelse, at domstolene ikke udøver tilstrækkelig kontrol med forvaltningen
Højesteretsadvokat Michael Serup: Borgerne vinder kun otte procent af de skattesager, der indbringes for domstolene - afspejler det god retssikkerhed eller manglen på samme?, Berlingske 24. juli 2025
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed