E.B.3.1.3.2 Matrikulære ændringer
Indhold
Dette afsnit handler om afgiftsberegningen, når der tinglyses ejerskifte af fast ejendom i forbindelse med en matrikulær ændring.
Afsnittet indeholder:
- Arealoverførsel
- Sammenlægninger
- Udstykninger
- Jordfordelinger.
Arealoverførsel
Arealoverførsel uden skøde
Er værdien af den arealoverførte del af ejendommen 45.000 kr. eller derunder, kan arealoverførselen gennemføres, uden at der nødvendigvis skal tinglyses skøde. Ved meddelelse om den matrikulære ændring noteres arealoverførslen på modtagerejendommen. Da der sker notering og ikke tinglysning, opkræves der ikke afgift.
Arealoverførsel med skøde
Er værdien af den del af ejendommen, der arealoverføres, over 45.000 kr., tinglyses arealoverførslen og med frist til endelig berigtigelse på den ejendom, som afgiver arealet, og noteres på den ejendom, som modtager arealet.
Der skal betales afgift efter reglerne i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4. Se afsnit E.B.3.1.2.2 Afgiftsgrundlaget.
Skødet tinglyses på den afgivende ejendom og noteres af Tinglysningsretten på den modtagende. Den variable afgift på 0,6 pct. samt fast afgift på 1.850 kr. betales for tinglysningen på den afgivende ejendom.
Sammenlægninger
En sammenlægning af flere faste ejendomme til én samlet fast ejendom sker på grundlag af en meddelelse fra Kort- og Matrikelstyrelsen samt en dommerattest. Er betingelsen for sammenlægningen opfyldt på tidspunktet for anmeldelsen til tinglysning, føres ejendommene på samme blad i tingbogen. Sammenlægningen er afgiftsfri.
Udstykning
Ved udstykning sker der en registrering i matriklen, hvor der fraskilles et eller flere arealer fra en samlet fast ejendom, og som fremover skal udgøre en eller flere selvstændige faste ejendomme med hvert sit matrikelnummer. Adkomsten mv. overføres til samtlige udstykkede ejendomme. Dette sker ved en afgiftsfri indførsel i tingbogen, fordi der ikke er ændret på ejerforholdene ved udstykningen.
Opdeling i ejerlejligheder
Notering af en ejendoms opdeling i ejerlejligheder er afgiftsfri. Hvis der ved opdelingen af ejerlejlighederne sker en ændring i ejerforholdet, og ændringen tinglyses, skal der betales afgift efter reglerne i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4.
Jordfordelinger
Foreløbig jordfordelingskendelse
På baggrund af en jordfordelingsoverenskomst afsiger Jordbrugskommissionen en foreløbig jordfordelingskendelse over de involverede faste ejendomme. Denne kendelse tinglyses som byrde på hver af ejendommene. Der betales afgift efter reglerne i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4.
Endelig jordfordelingskendelse
Når meddelelse om matrikuleringen foreligger fra Kort- og Matrikelstyrelsen sammen med den endelige jordfordelingskendelse, tinglyses jordfordelingskendelsen som adkomst på de ejendomme, der berøres af jordfordelingen, og den foreløbige kendelse aflyses som byrde. Overførslen fra byrderubrikken til adkomstrubrikken er afgiftsfri. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 8, stk. 3, nr. 3.
Jordfordelingskendelse uden foreløbig kendelse
Ved en lille jordfordeling afsiger Jordbrugskommissionen straks en endelig jordfordelingskendelse, der tinglyses som adkomst på hver ejendom. Der betales afgift efter reglerne i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4 i forbindelse med tinglysningen.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed