C.J.3.1.2.1 Kapitalstruktur (gælds- og egenkapitalandel)
Ved vægtningen af ejer og långivers afkastkrav skal der anvendes markedsværdier af henholdsvis egenkapital og gæld. Det skyldes, at disse repræsenterer den faktiske alternativomkostning. WACC udtrykker det forventede afkast ved forskellige investeringer med identisk risiko. I stedet for at geninvestere i det pågældende aktiv kan virksomheden tilbagebetale gæld og/eller tilbagekøbe aktier, men dette til markedsværdi.
Anvendelsen af markedsværdier ved fastlæggelsen af kapitalstrukturen medfører dog et praktisk problem, idet kendskab til markedsværdien af værdiansættelsessubjektet netop er formålet med værdiansættelsen og således ikke kendt på forhånd. Estimeringen af kapitalstrukturen kan derfor fx løses ved at benytte iterative beregninger.
I forbindelse med fastlæggelsen af en kapitalstruktur findes der umiddelbart to alternativer:
- En konstant kapitalstruktur over perioden (target-kapitalstruktur), som eksempelvis fastsættes med udgangspunkt i medianen af kapitalstrukturen i sammenlignelige børsnoterede virksomheder. Ved små populationer kan det dog være mere hensigtsmæssigt at bruge et gennemsnit.
- En løbende tilpasning af kapitalvægtene over tid, således, at de afspejler virksomhedens løbende ændringer i kapitalstrukturen.
I praksis benyttes ofte en konstant kapitalstruktur. Argumentet er, at der kun sker mindre ændringer i kapitalstrukturen over tid. Alene i de tilfælde, hvor der sker markante ændringer i kapitalstrukturen, bør kapitalvægtene tilpasses løbende.
Læs også:
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed