C.H.4.9.5.2 Hvordan genberegningen foretages
Indhold
Dette afsnit beskriver reglerne for, hvordan genberegningen foretages.
Afsnittet indeholder:
- Generelt om genberegning
- Fastlåsning af kompensationsberegningen.
Generelt om genberegning
Genberegningen foretages ved først at tilbageregne den nye 2020-vurdering til alle tidligere vurderingsår til og med 2011-vurderingen. Før tilbageregningen nedsættes både ejendomsværdien og/eller grundværdien med 20 pct. som følge af det såkaldte forsigtighedsprincip. Dernæst foretages en genberegning af ejendomsskatterne.
De vurderinger, der blev anvendt ved den oprindelige skatteberegning, blev i sin tid foretaget i 2011-niveau. De pågældende vurderinger blev videreført som almindelige vurderinger for de følgende vurderingsterminer, medmindre der er foretaget en omvurdering.
Eksempel
En ejerbolig blev vurderet til 2 mio. kr. i 2011. Denne vurdering er videreført som en 2013-vurdering, en 2015- vurdering, en 2017-vurdering og en 2018-vurdering. De fire (videreførte) vurderinger vil kunne påklages, når de første vurderinger efter ejendomsvurderingsloven er foretaget. Klages der fx over 2015-vurderingen, skal klagen behandles efter prisforholdene på dette tidspunkt.
Udbetaling af kompensationen vil derfor afhænge af, om genberegningen af de tilbageregnede 2020-vurderinger er højere eller lavere end ejendomsværdien på skattestopniveau henholdsvis grundskatteloftet for de enkelte år. Der vil kun ske udbetaling af kompensation i de tilfælde, hvor de reducerede og tilbageregnede 2020-vurderinger er lavere end skattestopniveauet henholdsvis grundskatteloftet. Se afsnit C.H.4.9.2 Ejendomme og vurderinger omfattet af tilbagebetalingsordningen om, hvilke vurderinger der er omfattet af tilbagebetalingsordningen.
Fastlåsning af kompensationsberegningen
Kompensationstilbuddet genberegnes ikke, hvis der sker ændringer af betydning for beskatningen efter tidspunktet for beregningen af kompensationen. Se EVL § 73, stk. 4. Kompensationen tilbydes derved ud fra forholdene på en fastlagt skæringsdato.
Kompensationstilbuddet vil således omfatte den opkrævede ejendomsværdiskat og grundskyld på tidspunktet for beregningen af kompensationstilbud. Retter ejendomsejeren eksempelvis oplysninger om, at ejendommen har været ubeboet, eller ændrer indkomstoplysninger på årsopgørelsen til brug for pensionistnedslag, vil der ikke skulle ske genberegning af kompensationstilbuddet.
Læs også:
Med Skatteberegning 2026, kan du beregne skatten for indkomståret 2026. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2025, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2025.
,, Kollegaen, professor Frederik Waage, antyder i artiklen, at dommernes tendens til at lade staten vinde kan skyldes dommernes manglende ekspertise på skatteområdet.
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2026. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2025.
,, Som advokat på borgernes side er det min oplevelse, at domstolene ikke udøver tilstrækkelig kontrol med forvaltningen
Højesteretsadvokat Michael Serup: Borgerne vinder kun otte procent af de skattesager, der indbringes for domstolene - afspejler det god retssikkerhed eller manglen på samme?, Berlingske 24. juli 2025
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed