C.H.4.9.3.1 Tilbageregning af aktuel vurdering
Indhold
Dette afsnit beskriver reglerne for, hvordan der foretages tilbageregning i tilbagebetalingsordningen.
Afsnittet indeholder:
- Tilbageregning
- Forsigtighedsprincippet
- Ejerboliger under opførsel.
Tilbageregning
Resultatet af den almindelige vurdering pr. 1. januar 2020 tilbageregnes til alle tidligere vurderingsår til og med vurderingen pr. 1. oktober 2011. Se EVL (ejendomsvurderingsloven) § 65, stk. 1. Der foretages en beregning for alle ejendomme, der er omfattet af tilbagebetalingsordningen. Se EVL (ejendomsvurderingsloven) § 64 og afsnit C.H.4.9.2 Ejendomme og vurderinger omfattet af tilbagebetalingsordningen om, hvilke ejendomme og vurderinger der er omfattet af tilbagebetalingsordningen.
Tilbageregningen skal ske ved anvendelse af samme prisindeks, der anvendes til brug for skattestopberegninger og skatteloftberegninger efter reglerne i EVL (ejendomsvurderingsloven) §§ 44-47. Se EVL (ejendomsvurderingsloven) § 67, stk. 1, 1. pkt. De tilbageregnede beløb afrundes til nærmeste 1.000 kr. Se EVL (ejendomsvurderingsloven) § 49.
Forsigtighedsprincippet
Der vil altid være en usikkerhedsmargin, som en vurdering kan ligge indenfor, uden at vurderingen af den grund er »forkert«. Vurderingsnormen i ejendomsvurderingsloven administreres derfor ved, at et spænd på plus/minus 20 pct. anvendes. Dette spænd kaldes også for ’forsigtighedsprincippet’. Denne usikkerhed vil komme ejendomsejerne til gode i form af, at beskatningsgrundlaget fastsættes lavere end selve vurderingen.
Derfor vil både ejendomsværdien og/eller grundværdien af forsigtighedshensyn nedsættes med 20 pct. før tilbageregningen foretages. Der er ikke tale om, at de nye vurderinger ændres. Der er alene tale om en teknisk reduktion til brug for tilbageregningerne. Se EVL (ejendomsvurderingsloven) § 65, sidste pkt.
Ejerboliger under opførelse
Er en ejerbolig nedrevet, og er en ny eventuelt under opførelse på det tidspunkt, hvor 2020-vurderingen foretages, vil der ikke være grundlag for at tilbageregne ejendomsværdier. Dette skyldes, at der i et sådant tilfælde ikke skal ansættes en ejendomsværdi. Se EVL (ejendomsvurderingsloven) § 10, nr. 5. Derudover kan en ufærdig ny ejerbolig blive vurderet lavere end den nedrevne ejerbolig alene fordi, at den nye bolig endnu ikke er færdig. Et sådant forhold udløser ikke udbetaling af kompensation. I denne situation vil det kun være grundværdierne, der skal foretages tilbageregning for, og det vil kun være grundskylden, der genberegnes.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed