C.H.4.8.1 Lån til stigning i grundskyld efter den permanente indefrysningsordning
Indhold
►Dette afsnit beskriver reglerne om lån til stigninger i grundskyld efter den permanente indefrysningsordning.
ESL § 46 omhandler lån til stigning i ejendomsværdiskat og grundskyld. Stigning i ejendomsværdiskat opgøres efter ESL §§ 47 og 48, som først træder i kraft 1. december 2026. Se ESL § 83, stk. 2. Reglerne om opgørelse af stigninger i ejendomsværdiskat vil derfor blive beskrevet i en senere opdatering af Den juridiske vejledning.
Dette afsnit beskriver derfor alene reglen om lån til stigning i grundskyld.
Afsnittet indeholder:
- Lån til stigning i grundskyld (ESL § 46, stk. 1)
- Til- og fravalg af lån.
Se også
Se også afsnit
- C.H.4.8.3 Opgørelse af stigninger i grundskyld
- C.H.4.8.7 Stiftelse
- C.H.4.8.8 Sikkerhedsstillelse
- C.H.4.8.9 Forfald
- C.H.4.8.10 Renter og sidste rettidige betalingsdag
- C.H.4.8.11 Indfrielse og fravalg af lån
- C.H.4.8.12 Meddelelse af låneoplysninger
Lån til stigning i grundskyld(ESL § 46)
Efter ESL § 46, stk. 1, kan fysiske personer få lån til stigning i grundskyld. Lånet skal være tilvalgt senest den 31. december i indkomståret.
Fysiske personer der ejer en ejendom sammen med en juridisk person, kan ikke blive omfattet af den permanente indefrysningsordning fsva. stigninger i grundskyld. Se ESL § 49, stk. 3, 1. pkt.
De ejere og ejendomme, der ikke vil blive omfattet af den permanente indefrysningsordning for grundskyld, vil i stedet blive omfattet af reglerne om stigningsbegrænsningsordning for grundskyld efter kap. 7 i ejendomsskatteloven.
Til- og fravalg af lån
Tilvalg af lån efter den permanente indefrysningsordning, som foretages før 1. september, vil automatisk blive videreført til efterfølgende indkomstår, indtil ejeren aktivt fravælger lånet igen eller ikke længere opfylder betingelser for fremtidige lån. Ejeren vil dermed ikke skulle vælge lånet til igen hvert år.
Ejeren vil til enhver tid kunne fravælge lån som endnu ikke er stiftet. Se ESL § 64, stk. 2. Ejer vil dermed kunne til- og fravælge lån efter den permanente indefrysningsordning løbende igennem indkomståret på forskudsregistreringen, fordi et til- eller fravalg først vil være bindende ved udløbet af den 31. december.
Lånet ydes til de ejerandele, ejeren ejer i henhold til et autoritativt register. Ved et autoritativt register forstås den datakilde, som Skatteforvaltningen til enhver tid anvender til at identificere ejerskifter m.v. Datakilden vil i alle tilfælde være administreret af en offentlig myndighed eller på vegne af den offentlige myndighed. Data fra autoritative registre vedligeholdes løbende af relevante myndigheder, hvorfor data fra disse registre anvendes af Skatteforvaltningens administration. Det kan bl.a. være CPR, CVR og Ejerfortegnelsen.
Der er ikke en øvre grænse for antallet af ejendomme, som en fysisk person vil kunne låne til.
Fysiske personer, der ikke senest 1. september 2023 har fravalgt lån ydet efter kapitel 2 i lov om lån til betaling af grundskyld m.v., anses for også at have tilvalgt lån efter den permanente indefrysningsordning. Se ESL § 46, stk. 2.
Det gælder dog ikke for fysiske personer, der sammen med juridiske personer ejer ejendomme omfattet af kapitel 2 i lov om lån til betaling af grundskyld m.v. Se ESL § 46, stk. 2, 2. pkt. De vil i stedet være omfattet af stigningsbegrænsningsordningen, for så vidt angår eventuelle stigninger i grundskylden.◄
Læs også:
Med Skatteberegning 2025, kan du beregne skatten for indkomståret 2025. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2024, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2024.
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2025. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2024.
Oprindeligt ville regeringen sætte grænsen ned til 25%, men efter aftale med de Konservative har regeringen nu stillet forslag til Folketinget om, at grænsen sættes ned til 50%.
Beregn, hvad det koster dig at sætte arbejdstiden et par timer ned om ugen.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed