Indhold

Dette afsnit beskriver reglerne for opkrævning af grundskyld via skattekontoen. Herunder beskrives også, hvad der særligt gælder for ejendomme, der anvendes til både bolig og erhverv mv. samt landbrugs- og skovejendomme.

Afsnittet indeholder:

• Regel
• Særligt om ejendomme, der anvendes til både bolig og erhverv mv.
• Særligt om landbrugs- og skovejendomme
• Særligt om ejendomme beliggende i to eller flere kommuner

Se også afsnit:C.H.4.7.2.1 Opkrævning af grundskyld via forskuds- og årsopgørelsen om opkrævning af grundskyld via forskuds- og årsopgørelsen

• ►C.H.4.3.1 Hvilke ejendomme skal der betales grundskyld af?◄
• ►C.H.4.3.2 Hvem skal betale grundskyld?◄
• ►C.H.4.3.3 Fritaget mv. for grundskyld◄
• ►C.H.4.3.4 Beregning og satser for grundskylden◄
• C.H.4.6 Stigningsbegrænsningsordninger for grundskyld og dækningsafgift
• ·     C.H.4.7.2.1 Opkrævning af grundskyld via forskuds- og årsopgørelsen Opkrævning af grundskyld via forskuds- og årsopgørelsen
  
  
• C.H.4.7.4 Beskatning og efterregulering efter ESL § 82 som følge af foreløbige vurderinger for 2022, 2023, ►2024 og 2025◄
• ►C.H.4.7.7 Opkrævning og efterregulering efter ESL § 84 af grundskyld og dækningsafgift for skatteåret 2023 og tidligere skatteår◄
• ►C.H.4.8 Lån til stigning i ejendomsværdiskat og grundskyld◄

Regel

Grundskyld og eventuel dækningsafgift for alle andre ejendomme end ejendomme omfattet af ESL § 31, stk. 1, stiftes den 1. januar i kalenderåret og opkræves via skattekontoen. Se ESL § 33, stk. 1. Disse ejendomme er fx erhvervsejendomme, ejendomme ejet af både fysiske og juridiske personer, ejendomme ejet af juridiske personer og mindre udlejningsejendomme med tre til seks boligenheder, hvoraf højst en af lejlighederne er beboet af ejeren.

Grundskyld for sådanne ejendomme opkræves på forfaldstidspunktet hos hovedejeren af ejendommen i henhold til et autoritativt register. Se afsnit C.H.4.1.2.3 om, hvad et autoritativt register er. For ejendomme der ejes af en eller flere fysiske personer sammen med en eller flere juridiske personer, anses en juridisk person altid som hovedejeren. ►I tilfælde af hovedejerskifte fordeles grundskylden efter ESL § 18, stk. 2, på baggrund af hovedejerens faktiske ejerperiode.◄ Se ESL § 33, stk. 2, ►som ændret ved lov nr. 1779 af 29. december 2025.◄

Særligt om ejendomme, der anvendes til både bolig og erhverv mv.

Er der tale om en ejendom, der både anvendes til boligformål og erhvervsformål, kan ejendommen både være kategoriseret som en ejerbolig med en erhvervsdel og som en erhvervsejendom med en boligdel. Uanset kategoriseringen foretages en fordeling efter EVL § 35.

Er ejendommen kategoriseret som erhverv med en boligdel, vil grundskylden for hele ejendommen blive opkrævet via skattekontoen. Det gælder dog ikke for boliger tilhørende landbrugs- og skovejendomme, hvor der efter EVL § 30, stk. 1, nr. 1, er ansat en særskilt grundværdi.

Se også afsnit A.B.4.5.7 Indbetaling af ejendomsskatter til skattekontoen.

Bemærk

Hvis ejendommen er kategoriseret som en ejerbolig, opkræves grundskylden via forskuds- og årsopgørelsen

Særligt om landbrugs- og skovejendomme

Grundskylden på boligdelen på landbrugs- og skovejendomme vil blive opkrævet via forskuds- og årsopgørelsen. Grundskylden for den resterende ejendom vil derimod blive opkrævet via skattekontoen.

Særligt om ejendomme beliggende i to eller flere kommuner

For ejendomme beliggende i to eller flere kommuner anses den del af ejendommen, der kan henføres til hver af kommunerne, som selvstændige ejendomme af Skatteforvaltningen ved opkrævning af grundskyld og dækningsafgift. Se ESL § 73.

Ejendomme med jord i flere kommuner vil både kunne være ejerboliger, landbrugs-, skov- og erhvervsejendomme.

Se afsnit H.A.6.6 om fordeling af grundværdi for ejendomme beliggende i flere kommuner samt ejendomme, der er delvis jordrentepligtige.