►Indhold

Dette afsnit beskriver reglerne for eftergivelses- og tilbagebetalingsordningen for grundskyld for 2022-2024 i visse udstykningstilfælde.

Afsnittet indeholder:

• Baggrund
• Hvem er omfattet af ordningen
• Betingelser 
• Renter og gebyrer
• Efterfølgende ændring i beskatningsgrundlaget
• Opgørelse af skattepligtig indkomst
• Klage

Baggrund

Der er i ESL § 82 a, indsat en ordning, der giver mulighed for, at ejer i visse udstykningssituationer kan få eftergivet ubetalt grundskyld eller tilbagebetalt allerede betalt grundskyld for kalenderåret 2024.

Hvem er omfattet af ordningen

Ordningen omfatter fysiske personer, der ejer en ejendom, der pr. 1. januar 2024 er eller forventes at blive omfattet af ESL § 3, stk. 1, nr. 3 eller 4, eller af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 3, stk. 1, nr. 1 (se ESL § 82 a).

Nævnt i ESL § 3, stk. 1, nr. 3 og 4, er:

- Boliger tilhørende landbrugsejendomme, hvor der efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 30, stk. 1, 1. pkt., ansættes en særskilt ejendomsværdi og en særskilt grundværdi.

- Boliger tilhørende skovejendomme, hvor der efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 30, stk. 1, 1. pkt., ansættes en særskilt ejendomsværdi og en særskilt grundværdi.

Nævnt i EVL (ejendomsvurderingsloven) § 3, stk. 1, nr. 1, er ejendomme, der er kategoriseret som en ejerbolig.

Betingelser 

For at være omfattet af ordningen skal alle fire følgende betingelser være opfyldt.

1) Den fysiske person har i henhold til et autoritativt register overtaget ejendommen den 1. januar 2023 eller senere.

2) Ejendommen er af en tidligere ejer i perioden fra og med den 1. januar 2023 til og med den 31. december 2023 udstykket, jf. § 6 i lov om udstykning og anden registrering i matriklen m.v., i to eller flere ejendomme.

3) Grundskylden for 2024 opkræves efter ESL § 33. Betingelsen indebærer, at den fysiske person er blevet opkrævet grundskyld for 2024 af den pågældende ejendom via skattekontoen.

4) Den nuværende ejer har betalt eller modtaget en opkrævning af grundskyld for 2024 i et tilfælde, hvor sælgeren ikke har opfyldt sin kontraktlige forpligtelse vedrørende grundskyld for kalenderåret 2024, eller hvor en fordeling af grundskylden for 2024 ikke er kontraktuelt reguleret. 

Ved tvivlstilfælde, hvor det ikke klart og entydigt kan udledes af faktum, en købskontrakt el.lign., at sælger har misligholdt sine forpligtigelser vedrørende grundskyld, vil tvivlen skulle komme boligejeren til gode, hvorfor grundskylden i dette tilfælde vil skulle eftergives eller tilbagebetales.

Renter og gebyrer

Eftergivelses- og tilbagebetalingsordningen omfatter, udover selve grundskyldsbetalingen, også eventuelle renter og gebyrer, der er påløbet som følge af manglende eller for sen betaling af grundskylden.

Efterfølgende ændring i beskatningsgrundlaget

Omfattes en ejendom af ordningen og indtræder der efterfølgende en ændring i beskatningsgrundlaget, som grundskylden for kalenderåret 2024 er opgjort på baggrund af, efterreguleres grundskylden for kalenderåret 2024 ikke for den fysiske person.

Opgørelse af skattepligtig indkomst

En eftergivelse eller tilbagebetaling medregnes ikke ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst. Det betyder, at en eftergivelse eller tilbagebetaling af grundskyld og eventuelle renter og gebyrer vil være fritaget for beskatning.

Klage

Afgørelser efter ordningen kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Dog kan fysiske personer, der har fået afslag på en ansøgning om eftergivelse eller tilbagebetaling, fordi Vurderingsstyrelsen skønnede, at ejendommen pr. 1. januar 2024 ikke ville blive omfattet af § 3, stk. 1, nr. 3 eller 4, eller af ejendomsvurderingslovens § 3, stk. 1, nr. 1, efter anmodning få sagen genoptaget, hvis skønnet viser sig at være forkert.◄