H.A.5.2.3.2 Grundværdiansættelse for rækkehuse på moderejendomme
Indhold
Afsnittet omhandler grundværdiansættelse for rækkehuse på moderejendomme.
Det følger af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 19 b, at grundværdien for rækkehuse på moderejendomme ansættes efter samme metode som ejendomme til helårsbeboelse, jf. § 4, stk. 1, nr. 1, uanset § 15, stk. 1.
På samme måde som for ejerlejligheder, hvor grundværdien ansættes efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 19 a, medfører metoden til vurderinger af grundværdien efter § 19 b, at værdiansættelsen for grunde under rækkehuse sker ud fra en slutbrugerbetragtning og er således uafhængig af, om rækkehusene er selvstændigt udmatrikuleret eller om de er registreret som ejerlejlighedsopdelte rækkehuse. Dette sker uafhængigt af, hvad en grund ville være værd, hvis værdisætningen skulle basere sig på developer/investorsalg.
EVL (ejendomsvurderingsloven) § 19 b sikrer, at det er entydigt, at metoden til at beregne grundværdien under ejerlejlighedsopdelte rækkehuse vil være identisk med den, der anvendes for enfamiliehuse og rækkehuse (grundværdikurven). Hermed sikres det, at rækkehuse ansættes ens, uanset om de er opdelt i hver deres grund, eller organiseret på en fællesgrund.
Bestemmelsen sikrer endvidere, at det for ejerlejlighedsopdelte rækkehuse er entydigt, at det er slutbrugerens værdiansættelse af grunden, der bliver afgørende for ansættelsen. Denne er afspejlet i grundværdikurven og vil i visse tilfælde være væsentlig højere end den pris, investor oprindeligt gav for byggegrunden, og eventuelt de handelspriser, der kan observeres i forbindelse med faktiske salg af grunde udlagt til rækkehuse (der kan lejlighedsopdeles). De handelspriser, som bygherrerne opnår ved køb af byggegrunde, vil således ikke være relevante i forhold til grundværdiansættelserne, idet disse ikke afspejler værdien for den endelige slutbruger.
Der er i visse tilfælde også enfamiliehuse, der er opdelt i ejerlejligheder på en fælles moderejendom. Praksis herfor er uændret, og disse værdiansættes efter grundværdikurven for enfamiliehuse.
De nye beregningsmetoder for rækkehuse på moderejendommen, jf. EVL (ejendomsvurderingsloven) § 19 b, bevirker ikke, at der skal foretages en tilbageregning af grundværdien til basisåret i medfør af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 40.
Læs også:
Med Skatteberegning 2023, kan du beregne skatten for indkomståret 2023. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2022, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2022.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed