E.B.3.1.3.7 Skifteretsattest
Indhold
Dette afsnit handler om, hvorledes afgiften beregnes ved tinglysning af en skifteretsattest som adkomst i forskellige situationer.
Afsnittet indeholder:
- Arvinger
- Længstlevende ægtefælle
- Dødsbo.
Arvinger
Tinglysning af ejerskifte af fast ejendom på grundlag af en skifteretsattest som adkomst for én eller flere arvinger udløser som udgangspunkt afgiftsbetaling efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4. I denne situation forudsættes, at arvingen eller arvingerne ønsker at råde over ejendommen som fremtidig ejer.
Eksempel
Længstlevende afgår ved døden, og de tre børn ønsker at bevare forældrenes sommerhus i familiens eje. Skifteretsattesten tinglyses derfor som adkomst for de tre arvinger. Der beregnes afgift efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4.
Tinglysning af skifteretsattesten som adkomst for arvingerne i forening (boet), når ejendommen samtidigt arveudlægges til én eller flere af arvingerne, udløser en afgift på ►1.850◄ kr. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 7, stk. 1.
Hvis skifteretsattesten tinglyses som adkomst for arvingerne i forening (boet) som led i et videresalg af ejendommen til en ikke-arving, er tinglysning af skifteretsattesten afgiftsfri. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 8, stk. 1. Ved tinglysningen skal der afgives en erklæring om afgiftsfriheden. Erklæringen har følgende ordlyd, jf. TALbek § 30, stk. 3:
"Skifteretsattesten tinglyses som led i arvingens/arvingernes videreoverdragelse af ejendommen/ejendommene til en ikke-arving."
Som dokumentation for tinglysningen som led i et videresalg af ejendommen, kræver Skatteforvaltningen normalt, at der foreligger en underskrevet aftale om ejendommens videresalg.
Længstlevende ægtefælle
Tinglysning af skifteretsattesten som adkomst for den længstlevende ægtefælle udløser altid ►1.850◄ kr. i afgift. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 10, stk. 1, nr. 2. Dette gælder, uanset under hvilken form boet skiftes.
I forbindelse med tinglysning af skifteretsattesten skal der afgives følgende erklæring, jf. TALbek § 30, stk. 2:
"Ejendommen(e) overtages af den efterlevende ægtefælle."
Når skifteretsattesten tinglyses som adkomst for den længstlevende ægtefælle som led i et videresalg til én eller flere af arvingerne, er afgiften også ►1.850◄ kr.
Tinglyses skifteretsattesten som adkomst for den længstlevende ægtefælle som led i et videresalg til en ikke-arving, er tinglysningen afgiftsfri. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 8, stk. 1, nr. 3.
Der skal afgives erklæring om afgiftsfritagelsen, og erklæringen har følgende ordlyd:
"Skifteretsattesten tinglyses som led i arvingens/arvingernes videreoverdragelse af ejendommen/ejendommene til en ikke-arving"
Dødsbo
Tinglysningsretten registrerer af egen drift dødsboet som adkomsthaver, hvis dødsfaldet er sket efter 15. januar 2011, og tingbogen indeholder oplysning om afdødes personnummer.
Læs også:
Med Skatteberegning 2023, kan du beregne skatten for indkomståret 2023. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2022, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2022.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed