C.H.3.5.5.5 Ændret benyttelse mv.
Indhold
Afsnittet indeholder:
- Ansættelse af ejendomsværdi for boligdel
- Tilbageregning af ejendomsværdien til 2001/2002-niveau.
Ansættelse af ejendomsværdi for boligdel
Ved hver vurdering fastslår Vurderingsstyrelsen, hvad en ejendom benyttes til.
Når en ejendom overgår til anden benyttelse, og derfor måske ændrer værdi, tager Vurderingsstyrelsen hensyn til ændringen ved den næstkommende almindelige vurdering eller omvurdering.
Når en ejendom samtidigt anvendes til både bolig for ejeren og til andet formål, så ansætter Vurderingsstyrelsen ejendomsværdien for den del af ejendommen, der anvendes til bolig. Se EVL (ejendomsvurderingsloven) § 30, stk. 1 og § 35, stk. 1.
Hvis omfanget af den bolig, der faktisk har været til rådighed i løbet af indkomståret, afviger fra det omfang, der er forudsat ved den ansættelse af ejendomsværdien for boligdelen, der danner grundlag for beskatningen, så skal ejendomsværdiskatten udelukkende betales på grundlag af ansættelsen.
Tilbageregning af ejendomsværdien til 2001/2002-niveau
Til brug for beregning af ejendomsværdiskatten skal der ske en tilbageregning af ejendomsværdien efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 38, stk. 1, i følgende tilfælde:
- Når ejendom bliver omfattet af EVSL (ejendomsværdiskatteloven) § 4, nr. 1-10
- Når der for en ejendom omfattet af EVSL (ejendomsværdiskatteloven) § 4, nr. 1-10, opstår grundlag for omvurdering efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 6, stk. 1, nr. 4 (nyopført ejendom) eller 6-8 (ændret anvendelse m.v.)
- Når der for en ejendom omfattet af EVSL (ejendomsværdiskatteloven) § 4, nr. 1-10, sker ændring af ejendommens grundareal
- Når en samlet vurdering efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 2, stk. 3, etableres, ændres eller ophører
Ejendomsværdien inklusive ændringen tilbageregnes til 2001-niveau og 2002-niveau ud fra prisindeks fastsat af Danmarks Statistik. I visse tilfælde vil den tilbageregnede ejendomsværdi dog ikke blive anvendt, men i stedet vil den oprindelige ejendomsværdi i 2001- eller 2002-niveau blive fastholdt eller reguleret. Se nærmere i afsnit H.A.7.2 Årsager til tilbageregning og regulering af ejendomsværdien.
Disse ejendomsværdier skal som hovedregel anvendes til ejendomsværdibeskatning fra og med det år, hvor de er fastsat. Se EVSL (ejendomsværdiskatteloven) § 4 a, stk. 3, og ændringen af bestemmelsen i lov 1580 af 27/12/2019, § 3, nr. 5.
Læs også:
Med Skatteberegning 2023, kan du beregne skatten for indkomståret 2023. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2022, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2022.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed