C.H.3.3.7 Timeshare-lejligheder
Indhold
Dette afsnit handler om indtægter og udgifter på visse timeshare-lejligheder.
Afsnittet indeholder:
- Definition
- Hvilke timeshare-lejligheder?
- Ejendomsværdiskat af timeshare-lejlighed
- Udleje af timeshare-lejlighed hele året
Definition
Timeshareordningerne går ud på at udbyde brugen af ferielejligheder mv. i bestemte uger af året. Konstruktionerne af forholdet mellem udbyderne - selve projektet - og køberne er imidlertid højst forskellige fra det ene projekt til det andet.
Typisk er der tale om, at ejeren har
- skøde på en andel af fx en ferielejlighed
- brugsret knyttet til aktier i et selskab, der ejer lejligheden, eller
- en brugsret, der i de fleste henseender minder om egentlig "udlejning", dvs. uden skøde, aktier mv.
Hvilke timeshare-lejligheder?
Dette afsnit handler om arrangementer, hvor der er tale om en egentlig og direkte ejendomsret til en ejendom (ferielejlighed).
Ejerne ejer en ideel anpart af ejendommen. Ejendommen ejes derfor i sameje med de øvrige ejere.
Ejendomsværdiskat af timeshare-lejlighed
Ejere af timesharelejligheder med skøde på lejligheden er ejere af den lejlighed, de har brugsret til.
Ejerne er derfor som udgangspunkt omfattet af reglerne i ejendomsværdiskatteloven.
Ejerne skal derfor hver især betale ejendomsværdiskat, der svarer til den del af ejendommen, som de ejer, og for den periode, som den enkelte ejer har brugsret til.
Udleje af timeshare-lejlighed hele året
Hvis andelen af ejendommen udelukkende benyttes til udlejning, beregnes der ikke ejendomsværdiskat.
Derimod beskattes lejeindtægten som almindelig indkomst.
Ejendommens driftsresultat opgøres efter samme regler som for udlejningsejendomme.
Resultatet af udlejningen skal medregnes ved opgørelsen af den personlige indkomst.
Renter med videre fratrækkes ved opgørelse af kapitalindkomsten.
Se afsnit (C.H.3.2 Udlejningsejendomme med videre) om udlejningsejendomme med videre.
Læs også:
Med Skatteberegning 2023, kan du beregne skatten for indkomståret 2023. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2022, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2022.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed