E.B.2.2 Fastsættelse af tinglysningsafgiften og kære af tinglysningen
Indhold
Afsnittet handler om, hvordan afgiften fastsættes i sammenhæng med tinglysningen, samt hvilke muligheder der findes for at klage over den fastsatte afgift.
Afsnittet indeholder:
- Fastsættelse af afgift ved tinglysningen
- Kære af den tinglysningsmæssige behandling
- Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Fastsættelse af afgift ved tinglysningen
Afgiften fastsættes på grundlag af den tinglysning, som dokumentet har fået. Det er Tinglysningsretten, der i tvivlstilfælde afgør, hvordan et givent dokument skal tinglyses i tinglysningssystemet, efter reglerne i tinglysningsloven mv.
Hvis anmelderen ved en fejl har fået tinglyst/registreret et andet retsforhold end tiltænkt, da dokumentet blev oprettet, fastsættes afgiften på baggrund af den tinglysning, som er gennemført i det elektroniske tinglysningssystem, eTl.
Ved fejl er der mulighed for, at skatteforvaltningen efterfølgende kan tilbagebetale afgift. Se afsnit E.B.2.9 Betingelserne for at afgiften kan betales tilbage.
Et dokument anmeldt til tinglysning kan enten blive behandlet automatisk af eTl, eller Tinglysningsretten kan udtage dokumentet til manuel behandling. Afgiften skal altid betales i forhold til den tinglyste rettighed.
Bemærk
Skatteforvaltningen kan ikke tage stilling til spørgsmål, der vedrører selve tinglysningen. Spørgsmål herom henhører under Tinglysningsretten med mulighed for kære til Vestre Landsret.
Kære af den tinglysningsmæssige behandling
Hvis anmelderen eller den afgiftspligtige ikke er enig i, hvordan dokumentet er tinglyst - og dermed eventuelt også er uenig i størrelsen af den beregnede tinglysningsafgift - kan den afgiftspligtige og/eller anmelderen kære den tinglysningsmæssige ekspedition ved at indgive kæreskrift til Tinglysningsretten. Se eksempelvis SKM2003.106.LSR. Se TL § 36. Kærefristen er 14 dage.
Hvis Landsretten ændrer tinglysningen i forbindelse med et kæremål, ændrer Skatteforvaltningen afgiften på denne baggrund.
Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Skemaet viser relevante afgørelser på området:
| Afgørelse | Afgørelse i stikord | Kommentarer |
| Landsskatteretskendelser | ||
| SKM2003.106.LSR | Et stempel fra tidligere tinglyste ejerpantebreve var med rette ikke godkendt overført til senere tinglyst ejerpantebrev. En påstand om, at ejerpantebrevet herefter ikke burde være tinglyst, kunne ikke tages til følge, idet tinglysningen i stedet burde have været kæret i overensstemmelse med tinglysningslovens bestemmelser. | |
| SKM2007.288.LSR | Ét skøde om ejerskifte af to ejendomme, tinglystes ved en fejl på begge ejendomme, uanset at der kun var anmodet om tinglysning af ejerskifte på den ene ejendom. Selvom der var tinglyst ejerskifte for to ejendomme, skulle afgiften kun beregnes for tinglysning af den ene ejendom. | Afgørelsen er kun af historisk interesse, da eTl principielt ikke kan foretage en tinglysning på en forkert ejendom. Normalt udløser tinglysning af to ejerskifter afgift for begge tinglysninger. Landsskatteretten lagde dog vægt på, at der kun var anmeldt et ejerskifte til tinglysning. Da den afgiftsudløsende omstændighed er anmeldelsen af dokumentet, skal der således kun betales afgift af det ene ejerskifte. |
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed