A.B.1.2.8.6.6.2.4.3 Antal udlejningsdage, type af Ejendom og kalenderårets bruttolejeindtægt
Indhold
Dette afsnit indeholder
- Regel
- Om antal udlejningsdage
- Om type af ejendom
- Om kalenderårets bruttolejeindtægt.
Regel
BEK nr. 1253 af 06/09/2022 § 46, stk. 1, nr. 3, litra h, lyder:
"h) hvis tilgængeligt, antallet af dage, hvor hver Ejendom har været udlejet i den Indberetningspligtige Periode, og typen af hver enkelt ejendom."
Disse oplysninger skal således kun indgå i indberetningen, hvis de er tilgængelige, og der er intet krav om, at platformsoperatøren skal indsamle dem, hvis de ikke er tilgængelige, eller verificere dem.
BEK nr. 1142 af 28/08/2023 § 1, nr. 1, der indsætter bl.a. § 46, stk. 3, nr. 1, i BEK nr. 1253 af 06/09/2022 indebærer, at visse oplysninger om fast ejendom kan indberettes frivilligt. § 46, stk. 3, nr. 1, litra b, lyder:
"Indberettende Platformsoperatører kan vælge at indberette følgende oplysninger ud over oplysningerne omhandlet i stk. 1:
1) For så vidt angår hver Sælger, der skal indberettes om, og som har udført en Relevant Aktivitet, der vedrører udlejning af fast ejendom omfattet af ligningslovens § 15 O:
b) Kalenderårets bruttolejeindtægt omfattet af ligningslovens § 15 O."
Om antal udlejningsdage
Formålet med at lade antallet af udlejningsdage indgå i indberetningen er bl.a., at det sætter skattemyndighederne bedre i stand til at vurdere, hvorvidt der er tale om enkeltstående eller tilbagevendende, mere kommercielt orienteret udlejning. Desuden har nogle lande specifikke centrale eller lokale skatter på overnatninger (fx "city tax"), som udregnes på baggrund af antallet af udlejningsdage.
Bemærk
Korttidsudlejning er omfattet, hvilket ses at kunne medføre, at en Ejendom kan være udlejet i mere end 366 dage på et år.
Om type af ejendom
Ved indberetning skal der vælges mellem følgende typer af ejendom:
- Hotelværelse
- Bed & breakfast-værelse
- Hus
- Lejlighed
- Campingvogn (Mobile Home)
- Teltplads
- Båd
- Parkeringsplads
- Andet.
Om kalenderårets bruttolejeindtægt
Der er ikke efter BEK nr. 1253 af 06/09/2022 krav om, at platformsoperatøren indberetter kalenderårets bruttolejeindtægt.
Det er dog muligt for platformoperatøren frivilligt og supplerende at indberette oplysning herom. Se BEK nr. 1142 af 28/08/2023 § 1, nr. 1, der indsætter bl.a. § 46, stk. 3, nr. 1, litra b, i BEK nr. 1253 af 06/09/2022.
Frivillig indberetning om fast ejendom efter omfatter udover kalenderårets bruttolejeindtægt oplysning om BFE-nummer. Se afsnit A.B.1.2.8.6.6.2 Hvilke oplysninger skal indberettes?.4.
Ordningen med frivillig indberetning skal ses i sammenhæng med de tidligere gældende nationale regler i Danmark, hvor de oplysninger, der skulle indberettes, muliggjorde Skatteforvaltningens fortryk af indtægterne, idet platformsoperatøren med sin frivillige indberetning kan medvirke til, at den pågældendes kunder fortsat kan få fortrykt deres indtægter på årsopgørelsen eller oplysningsskemaet.
Bemærk
BEK nr. 1142 af 28/08/2023 § 1, nr. 1, der indsætter bl.a. § 46, stk. 3, nr. 1, i BEK nr. 1253 af 06/09/2022, er trådt i kraft 1. januar 2024 og har virkning for indberetning vedrørende kalenderåret 2023 og senere kalenderår.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed