Normtallet | Det lokale normtal for standardhuset, se nedenfor, fastsættes med udgangspunkt i et generelt normtal for standardhuset, korrigeret for områdets afvigelse i overensstemmelse med, hvad SKAT før beregningen har skønnet er passende for området.
Det lokale normtal for standardhuset korrigeres herefter prismæssigt for afvigelser fra standardhuset, der er defineret som følger:
- opført i 1975
- ikke om- eller tilbygget
- opvarmet med fjernvarme, centralvarme, varmepumpe eller tokammerfyr
- ydermur af mursten, bindingsværk, PVC, glas, asbestfri fibercement eller "andet"
- tag af tegl eller stråtag
- bebygget areal, minus indbyggede arealer, 100 m2 - 120 m2
Med indbyggede arealer menes udestue, indbygget garage, indbygget carport og indbygget udhus.
Alle definitionerne relaterer sig til de registrerede oplysninger i Bygnings- og Boligregisteret (BBR).
Beregningen af det generelle normtal er baseret på statistiske analyser forud for hver vurdering. Analyserne tager udgangspunkt i alle registrerede oplysninger i BBR.
Det generelle normtal for standardhuset er til vurderingen 1. oktober 2007 fastsat til 10.000 kr. pr. m2.
Beregningen af ejendommens normtal ser ved vurderingen 1. oktober 2007 således ud:
10.000
kr. |
generelt normtal for standardhuset |
+/- X kr. |
lokalkorrektion for området |
- 4 kr. |
pr. år, bygningen er opført før 1975, ned til 1850 |
+ 200 kr. |
pr. år efter 1975, hvis bygningen er opført efter 1975 |
-138 kr. |
pr. år, hvis bygningen er opført efter 1995 til reduktion af stigningstakt |
- 70 kr. |
yderligere pr. år bygningen er opført efter 2005 til reduktion af stigningstakt |
+330 kr. |
hvis opførselsåret er i perioden 1915-1939 |
+ 73 kr. |
pr. år for om- eller tilbygning efter opførelsesåret, dog kun ned til 1975 |
+ 38 kr. |
pr. kvm., det bebyggede areal er mindre end 100 kvm. |
- 11 kr. |
pr. kvm., det bebyggede areal er større end 120 kvm., dog kun op til 250 kvm. |
- 750 kr. |
hvis opvarmningen sker ved gasradiatorer eller ovne (dog ikke el-ovne), eller hvis varmeinstallation mangler |
- 125 kr. |
hvis opvarmningen sker ved elektricitet |
- 900 kr. |
hvis ydervægsmateriale er af letbeton, eternit, træ, metal eller betonelementer |
- 850 kr. |
hvis tagmateriale er cementsten |
- 1.200 kr. |
hvis tagmateriale er eternit, asbestfri fibercement, metalplader, PVC, glas eller " andet" |
- 1.050 kr. |
hvis tagmateriale er built-up tag |
- 1.100 kr. |
hvis tagmateriale er tagpap. |
|